カビのある家から離れるとき

夢のマイホームを見つけました。 販売者はあなたの申し出を受け入れました。 すべては順調に見えましたが、住宅検査官が家の地下室にカビを発見するまでは。

住宅検査報告書に「カビ」という単語を見たくない購入者はいません。 カビは深刻な健康上の問題を引き起こす可能性があり、除去には多額の費用がかかる場合があります。

このため、あなたは次の決断を迫られます。他のすべての点で完璧かもしれない住宅の購入は避けるべきでしょうか? ここでは、カビの生えた家から離れるタイミングを知る 5 つの方法をご紹介します。

家の購入には常にリスクが伴います。 徹底的な住宅検査を行っても、潜在的な問題をすべて発見できるわけではありません。 しかし、カビのある家を購入するとリスクが高まります。

カビはあなたやあなたの家族に深刻な健康問題を引き起こす可能性があります。 カビの胞子は家の空気の質を低下させ、有毒な生活環境を作り出す可能性があります。 家の中のカビの種類によっては、胞子はくしゃみ、鼻水、喘鳴、頭痛、倦怠感などを引き起こす可能性があります。 長期間カビにさらされた人は、さらに重度のアレルギー反応を起こす可能性があります。

カビは家の深刻な水害の兆候である可能性もあり、この問題を解決するには多額の費用がかかる可能性があります。 そして、家の中にカビを持ち込んでいる漏れをふさわなければどうなるでしょうか？ 将来的には住宅を売却するのに苦労するでしょう。

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予算や住居のニーズにぴったりだと考えた家から離れるのは決して簡単なことではありません。 立ち去れば、家の売主と法廷で争うことになる可能性もある。 彼らはあなたのオファーを受け入れた後にあなたが支払った手付金を返金したくないかもしれません。

しかし、深刻なカビの問題がある家には住みたくないでしょう。 不動産の売却をやめるべきかどうかを議論するときは、カビの問題の程度と、カビを除去して家の根本的な雨漏りや浸水の問題を解決する売り手の意欲を評価してください。

また、水道管の破裂などの補償対象の事象によるものでない限り、住宅所有者保険では通常、カビの修復は補償されないことにも注意してください。 基礎の漏水や洪水が原因でカビが発生した場合、住宅所有者保険ではカビの除去費用はカバーされません。 このため、売主が費用を負担する修復について交渉することがさらに重要になります。

ここでは、カビのある家を購入する前に一時停止すべき 5 つの兆候を紹介します。

売り手が承認するオファーを提出したら、購入する住宅のホームインスペクションを注文できます。 この機会をお見逃しなく。検査員がご自宅を訪問し、大小さまざまな問題を探します。 これらの潜在的な問題の 1 つは何ですか? 型。

たとえ住宅検査官がカビを見つけたとしても、販売した住宅がバラバラになる必要はありません。 おそらく検査官は少量のカビしか発見しなかったのでしょう。 それは簡単に解決できるかもしれない問題です。 カビを除去するためにカビ修復の専門家を雇うように販売者に依頼することができます。 これが発生し、入居前にカビが消えていれば、長期的な健康上の問題を心配する必要はありません。

ただし、検査官が家の中に広範囲にカビが生えていることを発見した場合は注意してください。 これは重大な水問題の兆候である可能性があります。 家の基礎に雨漏りがあると、防水のための高額な修理費がかかる可能性があります。 家の屋根も同様です。 雨漏りした屋根の修理は決して安くはありません。 大量のカビを除去することも困難であり、費用がかかる場合があります。

資金調達の課題も考慮する必要があるかもしれません。 FHA ローンを提供する金融機関など、一部の金融機関は、購入する住宅に重大なカビの問題がある場合、住宅ローンの申請を承認しない可能性があります。 購入する家に重大なカビの問題がある場合は、貸し手を探し回る必要があるかもしれません。 そうなると、住宅購入のストレスがさらに高まる可能性があります。

カビの問題を解決するのは決して費用がかかるものではありません。 価格は侵入の大きさとカビの種類によって異なりますが、家からカビを除去するには1,000ドルから3,500ドルを支払うことが期待できます。 ただし、より大規模な修復には 6,000 ドル以上の費用がかかる場合があります。

購入したい住宅に検査官がカビの損傷を発見した場合は、問題を解決するために修復の専門家を雇うように売り手に依頼してください。 売り手が拒否した場合は、立ち去ることを検討してください。 カビの修復費用がかかると、貯蓄がすぐになくなってしまう可能性があります。

すべての種類のカビが同様に危険であるわけではなく、疾病管理予防センターは、種類が異なれば人体にさまざまな形で影響を与えると述べています。

より潜在的に危険な種類のカビの 1 つは、黒カビと呼ばれることが多い Stachybotrys chartarum です。 その胞子は人によってはアレルギー反応を引き起こす可能性があります。

すべての種類の黒カビがすべての住宅所有者にとって危険であるわけではありません。 しかし、飼い主にとっては、黒カビを含め、家の中で見つけたカビの毒性を判断するためにカビの専門家を呼ぶことが重要です。

また、狭い隙間や屋根裏部屋の隠れた隅など、アクセスしにくい場所でカビが生えているのを検査官が発見することもあります。 カビに手が届きにくい場合は、修復専門家が除去するのにさらに高額な料金を請求する場合があります。 住宅の販売を終了する前に、修復にかかる費用と、売主が修復に応じる意思があるかどうかを検討してください。

家にカビの問題があることを売主に開示することを義務付ける連邦法はありません。 また、多くの州では、住宅の既知の問題を列挙する販売者の開示フォームにカビの問題を住宅所有者に記載することを義務付けていませんが、義務付けている州もあります。

しかし、売主の開示フォームには、雨漏りや浸水、カビの発生につながる可能性のある問題など、住宅が抱えている問題がすべて記載されることになっている。 法的にそうする必要がない場合でも、販売者がカビの問題が発生したことを開示しない場合、他にどれほど多くの問題を開示していないのか疑問に思うかもしれません。

売主がさらなる問題を隠しているのではないかと心配な場合は、不動産弁護士に売却から手を引く可能性について相談することを検討してもよいでしょう。

水害は家に壊滅的な被害をもたらす可能性があります。 構造的な損傷を引き起こす可能性があり、修理には数千ドルかかることがよくあります。 床が曲がったり、壁が歪んだり、屋根裏部屋の床が腐ったりする可能性があります。 カビの原因にもなります。 水害もカビの原因となることがよくあります。

検査官がカビを発見した場合は、注意が必要です。水による損傷が原因である可能性があります。 住宅修理サイト Angi は、水害の修復には通常 1,305 ドルから 5,703 ドルかかると見積もっています。

これは驚くべきことではありません。 水害の最も一般的な原因は次のとおりです。

これらの問題はどれも修理費が安くはなく、損傷した屋根や浸水しやすい地下室の修理には特に費用がかかります。

ということは、カビのある家を決して買ってはいけないということでしょうか？ 必ずしも。 すべてのカビが危険というわけではありません。 そして、多くの家にカビの痕跡があることも珍しくありません。

検査官がカビを発見したとしても、住宅の購入にまだ興味がある場合は、不動産業者と住宅検査官に相談して、問題がどの程度深刻であるかを判断してください。 そして、住宅を購入するかどうかを決定する際には、いくつかの要素を考慮してください。

カビは住宅購入者にとって恐ろしい存在です。 また、家が深刻なカビの問題に悩まされている場合、たとえその家が完璧にフィットしていたとしても、その家から離れたくなるかもしれません。 重要なのは、不動産業者や住宅検査官に相談して、カビの問題がどの程度深刻であるかを判断することです。

すでに家探しのプロセスを開始している場合は、住宅ローンの最初の承認を取得するために当社までご連絡ください。

ダン・ラフターは、15 年以上にわたって個人の財務について執筆しています。 彼は、シカゴ トリビューン、ワシントン ポストから、Wise Bread、RocketMortgage.com、RocketHQ.com まで、さまざまな出版物に寄稿しています。